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  旧房子因为价格实惠公正，在许多华人出资客眼里，抄底买下来再花点钱晋级改造应该仍是很合算的生意。但在美国的住所制作成本里，人工与资料规划各占一半，一般一个厨房或卫生间的简略装饰就算是大工程了，费用在3~5万美元不等，工期也一般是国内的两倍。像上一年底特律1万美元抄底价卖出的“小黑屋”，那整修费用恐怕是天价了。

  在美国，尤其是新英格兰区域，五十年乃至是一百年以上高龄的住所随处可见。许多年代久远的房子虽历经风雨，仍能坚持姣好的相貌，其耐久的诀窍就在于美国人“自扫门前雪”的仔细保护。

  美国房子的每个部分都有特定寿数。比方木质的架构大概是30年使用期，房顶20年，电路25年，外墙30年， 锅炉30年到期天然就要替换。但事实上，美国人的更新率比这要高得多，笔者所住的小区建于1978年，外墙木板5年就替换一次，因此小区的相貌得以常换常新。

  依据美国运通消费与储蓄追寻陈述， 每年近三分之二的美国屋主会针对房子的改进来出资，这一数字即使是在地产经济严峻下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主们信任房子晋级会在房子的再次出售时提高房子价值。能使房子显着增值的改建，例如对洗手间和厨房的装饰、新增房间、制作车库、院子规划等项目成为屋主们改建工程的首选。在美国的房产市场上，最抢手的房源一般是保护较好、院子漂亮、并有较多晋级和装饰的房子，而那些疏于保养和没有特征装饰的房子一般都乏人问津，乃至只能折价卖出。

  依据美国房子建材行业协会的数据，2013年美国在房子改建上的消费额高达2140亿美元，占居民住所制作总开销的46%，占日常日子开销的32%。

  美国人是怎么花费这笔钱的?美国崇尚DIY文明，在这种环境中熏陶长大的美国人一般练就一身好身手，会拆电线会通水管，会爬房顶会砍木，他们仅需要付一部分东西和资料钱。但关于着手才能十分有限的中国人来说，将房子保护服务分摊给各个工程承揽商是最实际的挑选，但这些承揽价格并不廉价，每年一次的壁炉烟囱清洁80美元、下水道疏通300美元，每季一次的主动灌溉设备保养150美元，每周一次的草坪修剪30美元，而许多难度较高的保护服务更是以小时计费。

  当然，屋主也能够一次性购买一种房子维修服务Home Warranty，美国的许多房产出资人、尤其是海外的出资人更倾向于购买一年期的这种保证性服务，这项服务是针对房子中电器设备或房子配件(例如管道、电路)的一揽子服务方案，房主可挑选购买一种服务合同，依据条款包括规模不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内假如合同规模内的设备呈现毛病，服务商会派出人员进行修补或许置换。屋主只需为每次服务承当100美元左右的免赔额。