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  海上·清和玺自8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感

  约15.5米南向四开间，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。

  据悉，143㎡大师样板现已开放，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅即将入市！✅✅海上清和玺售楼处电线㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计

  动静分离的高效率归家生活设计，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

  除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，✅✅海上清和玺售楼处电线㎡全维户型满足不同的置业需求。

  奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

  的玻璃移门，时尚又大气。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

  ，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，✅✅海上清和玺售楼处电线°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。✅✅海上清和玺售楼处电线㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房

  ✅✅海上清和玺售楼处电线-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙

  等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅

  项目舍弃了传统逼仄的百平三房，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

  在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，✅✅海上清和玺售楼处电线°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

  通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅

  入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅点缀以奢石把手。

  900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

  （或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“艺文水岸”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅

  涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。

  其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅

  第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅以实现徐汇滨江的高质量发展。

  ✅✅海上清和玺售楼处电线公顷，为城市营造独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。

  在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。海上·清和玺致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，

  生活于徐汇，感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。

  园南初中：徐汇第一公办初中✅✅海上清和玺售楼处电线%、市重点率30%区重点率19%

  （资料来源自网络）上海中学：四校之首市重点一流大学的摇篮✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅

  （仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。

  ！还有基座，大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面，

  一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理，海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！

  2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。

  其中的无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。

  （品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅

  为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。面对多雨的上海，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，✅✅海上清和玺售楼处电线米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。

  近日，上海市2024年第八批次集中供地落下帷幕。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅成交楼板价的大幅上涨，明显感到市场热度的攀升！尤其整个市区板块，溢价率一路高歌猛进，✅✅海上清和玺售楼处电线年上海八批次土拍首日，徐汇龙华一幅住宅地块溢价40%成交，楼板价12.6万元/㎡，未来，地块内的部分产品单价要冲20万/㎡。

  取消了“联动价”和“限价”的大背景✅✅海上清和玺售楼处电线年随着高溢价地块的项目陆续上市，必然影响了整个市区内的定价格局。而未来市区的供应地块还会增加的同时，地价土拍没有限价，售价只会不断突破。

  半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。

  观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。

  6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。

  在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。

  第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。

  从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。

  根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。

  汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。

  有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。

  此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。

  与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。

  据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。

  1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。

  不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。

  作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。

  截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。

  从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。

  但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。