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  【沪上房快报/王大明 一线探盘】在上海顶豪商场堕入“同质化内卷”的当下，能靠共同审美与产品力跳出竞赛的项目寥寥无几。而金茂璞元二期【璞璟】的开盘热销，无疑给烦闷的商场注入了一剂强心针——111套房源招引113组有用认购，认购率达102%，到我探盘当日已售出80余套，在同期豪宅去化率遍及50%-80%的行情下，这份成绩单足以可谓现象级。带着对“东方美学怎么降服顶豪圈层”的猎奇，我深化虹口瑞虹新城中心，实地解锁这个让高净值人群争相保藏的隐奢大宅。

  从地铁10号线分钟，便抵达璞璟实景示范区。不同于滨江豪宅的张扬气场，璞璟藏于虹口百年文脉深处，被老练寓居区与人文配套环抱，步行可达瑞虹六合月亮湾、太阳宫，3公里内掩盖北外滩CBD与四川北路商圈，既坐拥内环中心的富贵便当，又沉积着老上海的焰火与见识。这种“大隐于市”的区位特质，刚好击中了今世高净值人群对“闹中取静”的寓居诉求。

  懂上海内环楼市的人都清楚，地段的稀缺性历来不是“临江靠园”那么简略，土地价值与板块规划才是中心底气。璞璟地点的虹口瑞虹新城地块，自身就自带“价值buff”——2025年2月，金茂联合体以89.64亿元竞得该地块，成交楼板价高达11.75万元/㎡，直接改写了虹口区四川北路板块宅地单价纪录。比照周边竞品，华润外滩瑞府楼板价仅9.29万元/㎡，而璞璟16.8万元/㎡的均价，在扣除精装本钱与开发溢价后，性价比优势尤为杰出，乃至二批次较一批次小幅提价2000元/㎡仍挡不住商场热心。

  更可贵的是板块的朴实性。现在四川北路板块在售豪宅余量稀缺，大都项目产品竞赛力缺乏，而弘安里作为纯面貌别墅，客群差异较大，没办法构成直接竞赛。璞璟的入市，刚好填补了内环内高端改进商场的空白，成为寻求人文见识与质量日子的顶豪家庭的优选。从板块开展来看，跟着北外滩金融航运纽带的继续晋级，虹口中心区的财物价值仍在攀升，而璞璟作为金茂“璞系”首入上海的旗舰著作，无疑提早确定了未来的价值增加空间。

  在售楼处与一位已认购的业主沟通时，他的观念颇具代表性：“上海不缺豪宅，但能在内环中心，既有百年文脉加持，又有央企质量背书的东方美学大宅，太少了。” 关于高净值人群而言，顶豪置业早已逾越寓居自身，更是对城市中心资源与共同日子方式的两层占有，而璞璟刚好精准踩中了这一需求痛点。

  如果说地段是璞璟的底气，那么归家典礼感的营建，便是其东方美学的初次落地。项目立异性地将社区全体举高1.3-1.4米，以“托盘托明珠”的空间哲学，打造出140米超规范酒店式归家界面，从源头隔绝了城市喧嚣，让归家成为一场心境沉积的旅程。

  步入社区进口，马迪诺斯金属与传统琉璃交融的门庭瞬间捉住眼球——金属的冷峻质感与琉璃的温润光影彼此衬托，非遗传承人定制的琉璃构件，历经800℃高温淬炼与三十昼夜退火，在光线折射下呈现出活动的光泽，每一处细节都透着匠心。穿过门庭，序列式空间层层递进，从迎宾廊道到下沉院子，再到立体溪谷景象，一步一景间，都市的浮躁被天然的静寂悄然替代。

  尤为冷艳的是项目打造的近2000㎡实景下沉院子，依托约14米天然高差，以立体营建方法复刻山川溪谷意象，构成“三境九韵”的东方园林格式。潺潺流水顺着7米落差的叠级水瀑弯曲而下，乌桕树影倒映在玉扣绿岛的碧水中，浮岛茶轩藏于浓荫深处，置身其间，似乎闯入了藏于都市中心的山水秘境。这种将天然意境与修建空间深层次地交融的规划，完全打破了传统豪宅“重装修轻意境”的限制，让东方隐奢美学有了可感知的载体。

  今世顶豪的竞赛，早已进入“细节定输赢”的阶段。璞璟之所以能成为商场焦点，中心在于其以“三藏五绝”工艺，将东方美学与全球珍材完美交融，让修建自身成为可传承的艺术品。所谓“三藏五绝”，不仅仅对物料的极致挑选，更是对东方精力的现代表达，每一种原料、每一道工艺，都承载着共同的文明见识。

  在原料选用上，璞璟可谓“全球奢材博物馆”。外立面选用1280℃高温烧制的璞釉艺陶，通过重复淬炼，呈现出温润厚重的肌理，耐候性与质感远超一般石材；室内空间甄选17种全球珍稀奢石，从伊朗白雪荧玉到银河金大理石，再到香奈儿灰石材，每一块都通过严厉挑选与精工对拼，于细节处显示档次。更令人动容的是对非遗工艺的据守，除了进口的琉璃构件，主卧背景墙嵌入非遗云纹立体墙布，调配皮革饰面，将传统纹样与现代审美奇妙交融，让东方神韵渗透到日子的每一处。

  走进样板间，美术馆级的精装规范扑面而来。铸钢甲子母门调配内嵌琉璃门锁，开门即见玄关处银河金与星耀灰大理石拼接的水墨意境；厨房选用威乃达玻璃烤漆橱柜，调配卡拉拉金大岩板台面，嘉格纳十件套（灶台、油烟机、洗碗机等五件套+咖啡机、暖碟机、酒柜等西厨五件套）一应俱全，统筹中西烹饪需求。主卫空间更是冷艳，鱼肚灰大理石与博雅白台面精工对拼，防水防潮皮革墙面调配石材拼花地上，独立浴缸与双台盆规划，营建出艺术馆般的奢享体会。

  值得一提的是，项目并未堕入“为了工艺而工艺”的误区，而是让美学与实用性完美平衡。比方书香门第原木地板以回形纹理延伸高雅，一起统筹脚感与耐磨性；客卧爵士白飘窗台调配人字纹拼花木地板，既契合东方审美，又能满意日常运用需求。这种“颜值与实力并存”的精装规划，正是璞璟感动顶豪集体的要害。

  作为金茂“璞系”旗舰著作，璞璟不只在美学上打破立异，更将金茂中心的科技基因融入其间，完成“东方意境+健康科技”的两层晋级。项目搭载五舒十二大科技体系与鸿蒙智家体系，从温度、湿度、空气到光线，全方位优化寓居体会，让奢居不只有质感，更有温度。

  户型规划上，璞璟精准适配高端家庭需求，主力户型统筹舒适度与空间典礼感。以抢手户型为例，LDKB一体化通厅规划，最大化拓宽公共空间，成为家庭交际的中心场域；南向三房布局，双套房规划调配双联阳台，通透采光的一起，为多代同堂家庭供给独立私域；主卧套房装备观景飘窗与六扇门步入式衣帽间，推窗即可俯视虹口百年文脉景致，尽显主人风格。

  社区配套相同连续东方隐奢理念，近4000㎡全域架空层被打形成多元交际场景，包括茶馆、书吧、健身中心等空间，既保留了东方人的交际私密性，又为邻里互动供给了载体。一起，项目引进金茂高端物业服务体系，从24小时专属管家到私宴定制，再到非遗文明沙龙、艺术品鉴会等专属活动，为业主搭建起高阶圈层交际渠道，让寓居升华为一种日子方式的表达。

  璞璟的热销，绝非偶尔，而是商场对“真稀缺、高质量”产品的必定认可。在顶豪产品同质化严峻的当下，璞璟跳出了“拼地段、堆品牌”的传统竞赛形式，以东方美学为魂，以全球珍材与非遗工艺为骨，以科技健康为脉，构建起绝无仅有的产品价值体系，完全打破了上海顶豪商场的审美惯性。

  从商场层面来看，内环中心土地日益稀缺，像璞璟这样楼板价超11万/㎡的中心地块，未来只会渐渐的少，而能将土地价值与文明美学完美交融的项目，更是百里挑一。关于高净值人群而言，璞璟不仅仅一处居所，更是一件可传承的艺术藏品，一种契合今世审美的日子态度，其抗商场周期的“硬通货”特点显而易见。

  跟着上海顶豪商场从“功用竞赛”迈入“审美竞赛”的新阶段，璞璟的成功为职业树立了新标杆——真实的高端住所，不该仅仅原料与品牌的堆砌，更应是文明根由与日子方式的载体。关于寻求极致寓居体会与财物保值的顶豪家庭而言，璞璟的呈现，无疑供给了一个稀少难得的挑选，而这份交融东方隐奢与世界质量的日子，也终将成为上海顶豪商场的共同印记。

  我已整理好璞璟样板间细节实拍、户型实测视频及板块价值剖析图，私信回复“璞璟”即可获取。后续将继续跟进项目剩下房源动态，带我们直击选房现场，重视沪上房快报，解锁更多上海顶豪最新资讯。