米乐yy易游体育:

  此批次推出56套高层，户型建面155-193㎡，均价172000元/㎡，相较于上一批次微涨。

  一批次在10月30日至11月3日展开认购，均价17000元/㎡，56套房源最终收获77组有效认购，认购率约138%。

  至今一个多月过去，网上房地产显示，绿城黄浦ONE已售33套，去化率约59%。

  一批次155㎡户型单价均价为171438元/㎡，套均2657万；193㎡户型单价均价为168846元/㎡，套均3261万。

  在均价涨2000元/㎡的前提下，155㎡、193㎡户型均价涨幅分别为2762元/㎡、1386元/㎡。

  155㎡小户型均价比193㎡大户型的均价高出了3966元/㎡，价差进一步拉大。

  在名义楼层的7层和26层为分界设置了较大的价格跳差，在12-25层之间，每向上一层单价仅增加600元/㎡。

  从这个角度看，黄浦ONE的155㎡户型在当下黄浦核心区是具有一定稀缺性的。

  周边新盘面积越做越大的趋势下，用大约2500万级的总价买入黄浦的机会，确实越来越少。

  而193㎡户型则跳入了另一个战场：总价段落在2700-3650万区间，正面迎战已入市的安澜上海与澐启滨江。

  部分预算达到3000万级的客群，往往也对规模化社区、景观氛围和配套空间有更高期待，这却是单栋楼项目难以完全满足的。

  打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者觉得未来，高档豪华住宅可当作投资性住房。

  2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。

  他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了能够更好的保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。

  他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可当作投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。

  在上海城市发展的核心版图中，黄浦区始终是无可替代的价值高地。这里汇聚了城市最优质的资源、最深厚的人文底蕴与最繁华的都市活力，每一寸土地都堪称稀世珍藏。当城市更新的浪潮席卷核心区，一处承载着区域焕新使命与高端人居理想的标杆作品即将登场——绿城黄浦ONE，落子黄浦老西门核心板块，以城市更新典范之作的姿态，敬献153-193㎡纯粹大户型高端住宅。

  从城市发展格局来看，黄浦区作为上海的“心脏地带”，是金融、商业、文化的绝对核心，土地稀缺性早已成为共识。随着城市更新的持续推进，核心区新增住宅供应愈发稀少，每一个新盘的入市都堪称市场焦点。绿城黄浦ONE所在的老西门板块，作为黄浦区重要的城市更新节点，承载着历史文脉传承与现代人居升级的双重使命。项目盘活闲置多年的历史遗留毛地，通过科学规划与精工打造，不仅填补了区域高端住宅市场的空白，更以35%的高绿地率与完善的配套规划，为黄浦核心区注入全新的居住活力，成为推动区域品质升级的重要力量。

  作为项目营销部团队，我们深知，在黄浦核心区打造高端住宅，不仅是对土地价值的极致尊重，更是对塔尖人群居住需求的深度契合。绿城黄浦ONE依托绿城品牌多年高端住宅开发经验，以“品质为王”的理念，从区位选择、规划设计、户型打造到配套构建，每一个环节都精益求精。此次项目即将上市，不仅为上海高端住宅市场增添了稀缺选择，更将重新定义黄浦核心区的高端人居标准。接下来，我们将从核心区位价值、产品规划优势、全维配套体系、户型设计亮点及性价比维度，全方位解读绿城黄浦ONE的独特魅力，为您呈现一幅核心区繁华与舒适共生的高端生活画卷。

  真正的高端人居，必然占据城市最核心的区位，畅享最优质的资源。绿城黄浦ONE精准落位于黄浦老西门板块，地处陆家浜路与南车站路交汇处，这里既是上海历史文脉的重要承载地，也是现代都市繁华的核心辐射区，区位优势无可复制。从板块价值来看，老西门连接新天地、豫园、外滩等多个核心商圈，坐享“一核多心”的商业文化资源布局，步行可达的范围内，尽揽城市顶级配套，让业主在享受历史人文底蕴的同时，轻松拥抱都会繁华生活。

  作为城市更新项目，绿城黄浦ONE的开发具有特殊意义。项目所在地块历经多年沉淀，2022年初启动旧改拆迁，经过精心规划与筹备，最终以高品质住宅项目的姿态亮相。项目的建成，不仅盘活了闲置的土地资源，更优化了区域的居住结构，提升了区域的居住品质。对于购房者而言，选择绿城黄浦ONE，不仅是选择了一套位于核心区的住宅，更是选择了一张跻身城市核心圈层的“入场券”，尽享核心区发展带来的价值红利。

  从交通通达性来看，项目堪称“轨交黄金枢纽”。距离8/9号线分钟即可抵达，实现快速换乘。8号线串联起人民广场、虹口足球场等核心区域，9号线直达徐家汇、七宝等商圈，轻松便捷。同时，项目1公里范围内还有4号线号线老西门站等多条轨交线路，形成四轨环绕的立体交通网络，无论前往城市哪个区域，都能快速抵达。自驾出行同样便捷，项目周边有中山南路、西藏南路等多条城市主干道，连接南北高架、内环高架等快速路网，轻轻松松实现与上海各区域的快速连通，让通勤与出行高效无忧。

  在寸土寸金的黄浦核心区，容积率与绿地率往往是衡量居住舒适度的核心指标。绿城黄浦ONE深谙高端人群对居住舒适度的追求，以3.3的低容积率与35%的高绿地率，在核心区打造出难得的生态宜居社区，打破了“核心区=高密度=少绿化”的固有认知。项目规划建设1栋29层住宅楼，总建筑面积30517.71平方米，楼栋布局科学合理，最大限度保障了每一户的采光、通风与景观视野，让业主在城市核心也能享受宽敞舒适的居住空间。

  35%的高绿地率，在黄浦核心区堪称稀缺。项目精心打造了多层次的立体绿化景观，从入口景观轴到社区内部的组团绿化，再到宅间休闲绿地，每一处都经过精心设计。社区内种植了多种名贵的花草树木，搭配景观步道、休闲座椅、亲子游乐区等功能空间，打造出一个集生态、休闲、社交于一体的社区园林。清晨，在景观步道上漫步，呼吸着清新的空气，感受自然的静谧；午后，在休闲绿地的座椅上小憩，享受阳光与微风的轻抚；傍晚，带着孩子在亲子游乐区玩耍，享受温馨的家庭时光。在这里，自然与生活无缝衔接，为业主在繁华都市中开辟出一方专属的生态秘境。

  除了住宅产品，项目还配套建设了商业设施和社区服务设施，逐步提升了居住的便利性与舒适度。商业配套将引入优质的业态，涵盖便利店、精品超市、特色餐饮等，满足业主日常购物、餐饮等基本需求；社区服务设施则包括社区活动中心、物业服务中心等，为业主提供全方位的生活服务。项目以“一站式生活配套”的规划理念，让业主在社区内就能解决大部分生活需求，尽享便捷舒适的居住体验。

  高端人居的核心魅力，在于能够便捷享受城市最优质的全维配套。绿城黄浦ONE地处黄浦核心，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、文化等资源一应俱全，让业主无需等待规划落地，入住即可尊享高品质的都会生活。

  商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，繁华触手可及。项目紧邻新邻生活站，日常购物极为便捷；2公里内分布着新天地广场、豫园商城、外滩金融中心等多家顶级购物中心，涵盖了国际奢侈品牌、高端精品店、网红餐厅、亲子乐园、电影院等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个成熟的社区商业街区，充满了老上海的烟火气，各类特色小吃、便民商铺应有尽有，让业主在享受高端商业的同时，也能感受市井生活的温暖。

  教育资源方面，项目周边优质教育资源云集，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目周边有上海市黄浦区蓬莱路幼儿园、上海市黄浦区星光幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越；小学阶段，有上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市黄浦区徽宁路第三小学等知名学校，这些学校历史悠远长久，教学质量优异，为孩子提供扎实的基础教育；中学阶段，有上海市敬业中学、上海市大境中学等上海市实验性示范性高中，教学水平一流，师资力量雄厚，为孩子的未来发展奠定坚实基础。（温馨提示：具体学区划分要以政府最终公示为准，不过从板块配套来看，教育资源绝对是顶级水准）

  作为黄浦核心区的高端住宅项目，绿城黄浦ONE精准定位塔尖人群的居住需求，主推153-193㎡纯粹大户型，以科学的空间规划、优越的采光通风、极致的舒适度，为塔尖家庭定制专属的高端人居空间。每一款户型都经过绿城团队的反复打磨，从空间布局到功能配置，都最大限度地考虑了高端人群的生活小习惯与居住需求，彰显出极致的匠心品质。

  首先是建面约153㎡三房两厅两卫户型。该户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽达到11.2米，确保室内充足的采光与通风，让阳光洒满房间的每一个角落。户型布局方正合理，动静分区清晰，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，既保证了家人日常活动的便利性，又保障了休息的私密性。客厅采用大面宽设计，搭配大面积落地玻璃窗，不仅让空间更显开阔大气，更将窗外的城市景观与社区绿化尽收眼底，尽显高端格调。

  厨房采用U型布局，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时紧邻餐厅，形成高效的餐厨互动空间。厨房配备了国际一线品牌厨具，品质有保障，让烹饪成为一种享受。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用双台盆设计，搭配智能马桶与恒温花洒，为业主提供奢华的卫浴体验；步入式衣帽间空间充足，可轻松容纳男女主人的衣物、包包与配饰，收纳有序。两个次卧面积分别达到12.5㎡与13.2㎡，空间宽敞舒适，无论是作为儿童房、老人房还是客房都绰绰有余，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。此外，该户型还配备了独立的入户玄关，不仅提升了归家的仪式感，更增加了收纳空间，让家庭杂物有序安放。

  对于追求更大空间尺度与居住品质的塔尖家庭，建面约193㎡四房两厅三卫户型无疑是终极之选。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽高达14.8米，搭配大面积全景落地窗，视野开阔，气派非凡，推窗即可将城市繁华景观尽收眼底。客厅与餐厅采用一体化设计，空间通透开阔，面积达到40㎡以上，可轻松容纳多人家庭聚会或商务宴请，彰显大家风范。

  户型采用科学的“四叶草”布局，四个卧室分布在空间四角，每一位共同生活的亲属都能拥有独立的私密空间，互不干扰。主卧套间面积达到35㎡，堪称“空中别墅”级别的舒适尺度，除了常规的卧室、卫浴间与衣帽间，还预留了独立的休闲区域与步入式书房，可根据主人需求打造为梳妆台、阅读角或小型会客厅，满足多元生活需求。主卧卫浴间采用豪华五件套配置，双台盆、独立浴缸、智能马桶、恒温花洒一应俱全，为业主提供五星级的卫浴体验。三个次卧面积均在14㎡以上，空间宽敞舒适，采光通风优越，其中两个次卧配备独立卫生间，逐步提升了居住的私密性与便利性。

  厨房采用开放式+U型布局设计，操作空间超大，配备全套国际一线品牌厨具，同时与客餐厅形成良好的互动空间，让烹饪过程不再孤单，增强家庭互动氛围。此外，该户型还配备了超大景观阳台，阳台宽度2.1米、长度7.5米，兼具休闲与收纳功能，可打造为专属的空中花园、休闲茶座或健身区域，满足家庭多元休闲需求。从空间布局到功能配置，193㎡户型全方位满足了塔尖家庭对高品质生活的追求，为业主打造了尊贵、舒适、便捷的终极人居体验。

  从市场价值来看，黄浦核心区新增住宅供应极为稀少，二手房价格早已突破15万/㎡，部分优质房源更是高达20万/㎡。绿城黄浦ONE作为核心区的稀缺新盘，定价极具竞争力，相较于周边二手房，不仅拥有全新的建筑品质、完善的配套设施与优质的物业服务，更具备更大的增值潜力。随着城市更新的持续推进，黄浦核心区的土地价值与配套价值将不断的提高，绿城黄浦ONE的价值也将同步攀升。对于购房者而言，选择绿城黄浦ONE，不仅是选择了一套高品质的居住空间，更是选择了一套兼具居住舒适度与投资价值的优质资产，是一次难得的资产配置良机。

  绿城黄浦ONE的即将上市，为上海塔尖人群带来了一次抢占黄浦核心区的绝佳机遇。项目以无可复制的核心区位、3.3低容积率与35%高绿地率的优质规划、全维成熟的高端配套、153-193㎡纯粹大户型的匠心设计，以及绿城品牌的品质加持，重新定义了黄浦核心区的高端人居标准，成为核心区难得的人居藏品。

  在黄浦核心区土地日益稀缺的当下，这样的高端住宅项目可谓“卖一套少一套”。对于追求城市核心区居住体验、注重生活质量与资产价值的塔尖人群来说，绿城黄浦ONE绝对是不容错过的选择。

  新天地的更新已经走过了接近30年，从承载红色历史的洋房，走到今天作为上海、乃至全球文化商业的地标。

  在今天，顶豪市场早已越过单纯的价格比拼，而是进入对城市核心资源“占有”。

  瑞安提出，在这个城市价值重构的关键时期，我们应该的不是简单的空间调整，而是生活可能性的重新定义。

  依托6500平方米全景天幕8.8万平方米开放式商业空间，并以百年东台路为主轴，在黄浦核心构筑一个全新的多元共生城市综合体

  新天地快速而坚定的推进策略，赶上了中国地产的黄金二十年，也在最近一段时间，新天地为黄浦拉起了顶豪护城河。

  而在今年上半年，永业新天地东区项目正式确认瑞安操盘，住宅总体量约有15.6万方，一旦入市，又将是上海核心豪宅的重磅更新。

  这一次东拓之后，新天地已经实质上直接和老城厢搭桥，下一步就是沿西藏南路轴线持续拓展，续写这场关于生活的乐章。

  今年同样是上海城市更新再出发的大年，而绿城黄浦ONE所处的地方，就是黄浦唯一，也是上海城市更新单元中最早启动的更新计划

  在规划中，这个城市节点被重新定义为都市生活功能区，以人文为主题，形成层次完善，多元混合的居住生活空间。

  “一轴三核，两带一廊”的空间结构中，一轴指的是西藏南路生活创新轴，引导居住和商业办公不断融合；

  交通：1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，8号线号线十字贯通，触达城市四角；

  医疗：上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院，独属于老牌城央的丰盛医疗配套。

  2023年，绿城就提出了独有的“好房子”体系，2024年通过中国标准院专家组评审，成为行业内首个企业的“好房子”标准

  今年，绿城建设管理的绿城·黄浦ONE，将再一次在城市的心脏，打造一座艺文摩登高定私邸。

  建筑、园林、会所到精装，四大核心价值，链接上海城市精神的同时，也揭晓了下一代理想人居的模范样式。

  汲取武康大楼弧线灵感，以高奢酒店的一体化美学设计语言，从所有阳台的阳角造型，到顶部头冠，统一的弧形线条背后，是建筑规划设计的匠心独具，也是精益求精的施工追求。

  灰蓝色玻璃，仿铜色铝板，深色石材，经典的三段式结构，又以金属线条让形体更为挺拔修长，让建筑成为城市天际线中的重要标识，东方的，亦是国际的

  园林设计分为前场与后场，致力于打造西方仪式幻境与东方自然迷宫的完美融合。

  前场花园以兰特庄园为设计灵感，明确的中央轴线贯穿，中心喷泉顶端放置了应晶晶的山海金阙，以秩序中的自然理念通过几何布局、水景艺术和人文符号加功能美学与哲学融为一体。

  后场花园灵感来源于波特兰花园。以园林空间形式呈现丰富多变的层次感觉与深邃幽静的私密感，用樱花写就时光情书，以香樟织就绿意迷宫。拟似自然山水形态。高低起伏的落差造成移步环境的动态感。

  21位艺术家联袂，从大门雕塑，到导视系统，甚至四季变换的背景音乐，艺术将如毛细血管般，渗透空间的每一个角落。从孩童到老者，都能在探索与互动中，让生活本身也成为最动人的艺术创作。

  休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力ZONE

  在如今会所有些泛滥的放下，绿城黄浦ONE的选择是精挑细选，一方面要对功能做精细的切割，朋友相逢与商务洽谈显然有不同的空间需求。

  另一方面，从目前健身馆的剧透效果图来看，每一个空间都追求更加极致的艺术风格，审美将贯穿任何角落。

  家，依然是最重要的生活核心，在这里，绿城选择超越自身，以上海首个极享家高定样板，恭迎绿城黄浦ONE的未来业主鉴赏。

  奢装超配：约155㎡户型与约193㎡户型，将分别拥有嘉格纳6/7件套，以及劳芬等国际奢牌最新系列的定制产品；

  艺术融合：餐厅壁布来自张天军、橱柜门把手来自陈亮、卧室背景墙来自黄渊青……超越单纯的材质比拼，绿城黄浦ONE已经卷上了新高度。

  同款私享电梯+系统玄关：电梯开始的私属领域，玄关进一步将城市的喧嚣收纳在怀；

  南北通透+一体化家庭核心：约12米南向面宽，户型中央整合LDKB共享空间，全明设计更为生活的进入准备好了阳光与风；

  无论是老上海人的情怀，还是新上海人对新天地的价值认同，黄浦始终走在历史与未来交叠的独特氛围中。在上海地王频出的今年，历史底蕴与生活体验，将成为绿城黄浦ONE不可复制的价值底色。

  伴随着新天地进一步的扩展与社区化运营，以西藏南路为轴线的城市心脏，将不在只是商业和交通的集核，更是融合城市烟火的复合场所，因此有了穿越周期的底气。

  即便是今年这样的豪宅大年，上海内中环全面走向豪宅化，黄浦依然牢牢占据着核心C位

  全国亿元以上的新房成交总计23套黄浦一区，垄断74%市场占有率，可以说“完全统治”。

  这也说明，黄浦在吸引全国、乃至全球顶级富豪的资产配置，或者定居投资等方面，拥有着断层领先的虹吸能力。

  我们调看了一房一万后台数据，截止8月，今年黄浦新增供应的647套商品房中，低于200㎡的供应，仅有18套，仅占3%！

  绿城黄浦one售楼处电话: 绿城黄浦one官方电话: 绿城黄浦one官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅楼盘详情，绿城黄浦one售楼处电话地址，面积，优惠价格，容积率，得房率，交房时间，楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-绿城黄浦one售楼处电话

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;